上海离婚后房产证该如何分配?

我在上海,现在和配偶准备离婚。我们名下有一套房产,房产证上是两个人的名字。我想了解在上海的法律规定下,离婚后这个房产证该怎么分配,是按照什么原则来处理呢,有没有特殊的规定?
张凯执业律师
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在上海,离婚后房产证的分配主要依据不同的情况来确定,以下为您详细介绍。


首先,如果该房产是夫妻一方的婚前个人财产,并且房产证上仅登记了购买方的名字,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产,离婚时该房产仍归购买方所有,房产证也无需进行分配变动。例如,男方在婚前全款购买了一套房子,登记在自己名下,离婚时该房产就属于男方个人。


其次,若房产是夫妻婚后共同出资购买,不管房产证上登记的是一方还是双方的名字,都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,夫妻双方可以先自行协商如何分配房产,比如一方获得房产,给予另一方相应的经济补偿;若协商不成,法院会综合考虑各种因素进行判决。


再者,如果是一方婚前支付首付,婚后夫妻共同还贷,且房产证登记在首付支付方名下的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


另外,在上海地区,司法实践中还会考虑购房时双方家庭的出资情况、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素来综合判断房产的分配。所以,离婚后房产证的分配需要根据具体情况,依据相应的法律规定来确定。

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