上海房产过户流程是怎样的，手续费要交多少？

我在上海有套房子要过户，不太清楚具体的流程是什么，而且也不知道要交多少手续费。担心不了解这些会多花冤枉钱，或者在过户过程中出现问题。想知道上海这边房产过户的详细流程以及各项手续费的具体金额。

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#房产过户

共1位律师解答

在上海，房产过户主要分为继承过户、赠与过户和买卖过户三种方式，每种方式的流程和手续费都有所不同。继承过户流程：首先，要办理被继承人的死亡证明，接着到公证处办理继承公证。之后，携带相关证件，如房产证、继承公证书等，前往房产交易中心办理过户登记手续。一般来说，法定继承人继承房产，无需缴纳契税，但可能需要支付一定的公证费和登记费等。根据《中华人民共和国契税法》规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。赠与过户流程：赠与人与受赠人签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证。之后，双方携带相关资料到税务部门缴纳契税等税费，最后到房产交易中心办理过户手续。受赠人需缴纳契税，税率一般为3% - 5%。依据《中华人民共和国契税法》，土地使用权赠与、房屋赠与，契税的计税依据由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。买卖过户流程：买卖双方签订房屋买卖合同，然后到税务部门缴纳相关税费，包括增值税、个人所得税、契税等。之后，买卖双方共同到房产交易中心办理产权转移登记手续。增值税方面，如果房屋购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人所得税，若满足一定条件可免征。契税根据房屋面积和购房者情况有所不同，一般为1% - 3%。《中华人民共和国增值税暂行条例》和《中华人民共和国个人所得税法》等对此都有相应规定。总之，不同的过户方式，其流程和手续费存在较大差异，建议在办理过户前，详细咨询当地的房产交易中心和税务部门，以了解具体情况。

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