上海出租屋发生火灾致私人遇难，出租房发生火灾房东是否要担责？

在出租房发生火灾的情况下，判断房东是否要担责需要依据具体的情况来确定。我们可以从以下几个方面进行分析。

首先，如果是因为房屋本身存在质量问题或者安全隐患而导致火灾发生，房东很可能要承担责任。这里所说的房屋质量问题和安全隐患，包括电气线路老化、消防设施不完善等。比如，房东没有按照规定安装合格的消防设备，或者对老化的电线没有及时进行更换，从而引发了火灾，那么房东就存在过错。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东有义务提供符合安全标准的房屋供承租人使用，若违反了这个义务，就要承担相应的法律后果。

其次，如果火灾是由于承租人的不当使用导致的，一般来说房东不需要承担责任。例如，承租人在屋内违规使用大功率电器、私拉乱接电线或者在禁止吸烟的区域吸烟等行为引发了火灾，这种情况下责任主要在于承租人。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。所以，承租人有责任保障房屋的安全使用，因自身过错导致火灾，需自行承担责任。

然而，如果房东明知承租人有不当使用行为却没有加以制止，或者没有采取合理的措施消除安全隐患，那么房东也可能要承担一定的责任。比如，房东知道承租人经常违规使用大功率电器，但只是口头提醒，没有采取实际行动要求承租人改正，最终导致火灾发生，房东可能要根据其过错程度承担部分责任。

此外，在火灾发生后，房东是否及时履行了救助义务也会影响责任的判定。如果房东在得知火灾发生后，能够及时报警、协助救援等，在一定程度上可以减轻其可能承担的责任；反之，如果房东故意拖延或者不履行救助义务，导致损失扩大，那么房东可能要对扩大的损失部分承担责任。

综上所述，出租房发生火灾房东是否担责不能一概而论，要综合考虑房屋状况、承租人行为以及房东在火灾前后的表现等多方面因素。在实际处理这类纠纷时，需要根据具体的事实和证据，依据相关法律法规来准确判定责任归属。