question-icon 合租商铺需要注意哪些事项?

我打算和朋友合租一间商铺一起做生意,但是不太清楚在合租过程中有哪些需要特别注意的地方。比如合同怎么签、费用怎么分摊、双方的责任义务如何划分等,希望能得到专业的解答。
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  • #商铺合租
answer-icon 共1位律师解答

在进行合租商铺时,有诸多方面需要我们谨慎对待。首先是商铺的基本信息方面。要详细了解商铺的产权归属,查看产权证书,确认出租方是否为合法的产权人或者是否具有合法的转租权。比如《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就要求我们必须确保出租方有转租的权利,避免后续出现纠纷。同时,要明确商铺的使用性质,是商业用途,并且确认其是否存在抵押、查封等权利受限的情况。 合同条款是合租商铺的关键部分。在合同中,要明确合租的期限,起止时间要清晰,避免产生歧义。对于租金及支付方式,要详细约定,租金是按月、季度还是年度支付,支付时间和方式都要写清楚。同时,要明确押金的退还条件和方式。对于费用分摊,如水电费、物业费、卫生费等,要在合同中明确各自承担的比例和方式。 在使用权益方面,要明确各自的使用区域和使用时间。如果涉及到共用区域,如通道、卫生间等,要约定好使用规则和维护责任。对于商铺的装修和改造,要在合同中明确是否允许以及相关的费用承担和恢复原状的要求。根据《民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 另外,还要考虑违约责任和争议解决方式。明确双方在违反合同约定时应承担的责任,如违约金的数额等。对于争议解决方式,可以选择协商、仲裁或者诉讼,要在合同中明确约定。 在合租过程中,要注意保存相关的证据,如合同、支付凭证、沟通记录等。这些证据在出现纠纷时可以作为维护自己权益的重要依据。总之,合租商铺需要我们在各个方面都要谨慎,以确保自己的合法权益得到保障。

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