商铺验收有哪些注意事项？

商铺验收是一个重要的环节，它关系到购买者的权益和日后的使用。以下是一些商铺验收时的注意事项：

首先是文件查验。在验收商铺时，开发商应提供《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。这些文件是商铺质量合格的重要证明。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这意味着这些文件是商铺合法交付的必要条件。

其次是硬件设施检查。对于商铺的基础设施，如水电线路，要查看电线是否符合负荷要求，水管是否有渗漏现象。门窗方面，检查门窗的开合是否顺畅，密封性能是否良好。消防设施也至关重要，要确保消防器材齐全且能正常使用，消防通道畅通无阻。这是因为《中华人民共和国消防法》明确规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

再者是面积测量。要仔细核对商铺的实际面积与合同约定面积是否相符。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理。如果面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

最后是配套设施验收。要检查商铺周边的配套设施是否完善，如停车位是否充足，排水系统是否良好等。良好的配套设施有助于商铺的正常经营。如果配套设施不完善，可能会影响商铺的使用价值和经营效益。在这种情况下，购买者可以依据合同要求开发商进行整改。

总之，商铺验收需要购买者仔细谨慎，全面检查各个方面，以保障自己的合法权益。