question-icon 商铺出租税费是怎么算的?

我有一间商铺准备出租,但是不太清楚出租过程中涉及的税费该怎么计算。想了解下具体有哪些税费项目,每个项目的计算方式是怎样的,有没有什么优惠政策之类的,希望专业人士能解答一下。
展开 view-more
  • #商铺出租税
answer-icon 共1位律师解答

商铺出租过程中,涉及的税费计算是一个比较复杂但又很重要的问题,下面为您详细介绍各项税费及计算方式。 首先是增值税。对于个人出租商铺,按照5%的征收率计算应纳税额。如果是小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),也是按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额的计算公式为:应纳税额=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》相关规定。 其次是城市维护建设税。它是以增值税税额为计税依据,根据商铺所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的)。例如在市区,应纳税额=增值税税额×7%。 接着是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%,它们同样以增值税税额为计税依据。比如教育费附加应纳税额=增值税税额×3%。 房产税方面,对个人出租非住房(包括商铺、写字间等),按租金收入的12%征收房产税。应纳税额=租金收入×12%,依据《中华人民共和国房产税暂行条例》。 印花税,财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的按1元贴花。也就是说,应纳税额=租赁金额×1‰。 个人所得税,财产租赁所得每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为20%。计算公式为:每次(月)收入不超过4000元:应纳税额= [每次(月)收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用(800元为限) - 800元]×20%;每次(月)收入超过4000元:应纳税额= [每次(月)收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用(800元为限)]×(1 - 20%)×20%。 此外,不同地区可能会有一些税收优惠政策,建议您咨询当地税务部门,以获取最准确的信息。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系