个人商铺出租需要交什么税？

个人商铺出租涉及多种税种，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说，个人出租商铺按照租金收入和5%的征收率来计算缴纳增值税。比如，每月租金收入为10000元，那么当月应缴纳的增值税就是10000÷(1 + 5%)×5% ≈ 476.19元。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据不同地区有不同的税率，市区为7%、县城和镇为5%、其他地区为1%。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。接上例，如果该商铺位于市区，那么当月应缴纳的城市维护建设税为476.19×7% ≈ 33.33元，教育费附加为476.19×3% ≈ 14.29元，地方教育附加为476.19×2% ≈ 9.52元。

再者是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。所以上述例子中，每月应缴纳的房产税为10000×12% = 1200元。

然后是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。假设每月租金10000元，每月应缴纳个人所得税为[10000 - 10000×20% - 476.19 - 33.33 - 14.29 - 9.52 - 1200]×20% ≈ 1254.66元。

最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。每月租金10000元，每月应缴纳印花税为10000×0.1% = 10元。