商铺出租交税需要交几个点？
我有一间商铺准备出租，但是不太清楚在出租过程中需要交多少税，具体的税率是怎样规定的呢？想了解一下这方面的详细情况，心里好有个底。
张凯执业律师
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在商铺出租交税问题上，涉及到多个税种，不同税种的税率是不一样的。
首先是增值税。根据相关规定，如果出租方是一般纳税人，不动产租赁服务按照9%的税率缴纳增值税。如果是小规模纳税人，出租不动产按照5%的征收率计算应纳税额。依据的是《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关的增值税政策规定。小规模纳税人在一些情况下还可能享受税收优惠政策。
其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。这是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税以房产为征税对象，按房产的计税余值或租金收入为计税依据。
还有个人所得税，如果出租方是个人，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税，但这里指的是住房，商铺不适用该优惠。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。规定出自《中华人民共和国个人所得税法》。
另外还有印花税，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的按1元贴花，相关规定在《中华人民共和国印花税暂行条例》里有明确表述。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城 、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。