question-icon 商铺出租交税需要交几个点?

我有一间商铺准备出租,但是不太清楚在出租过程中需要交多少税,具体的税率是怎样规定的呢?想了解一下这方面的详细情况,心里好有个底。
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  • #商铺出租税
answer-icon 共1位律师解答

在商铺出租交税问题上,涉及到多个税种,不同税种的税率是不一样的。 首先是增值税。根据相关规定,如果出租方是一般纳税人,不动产租赁服务按照9%的税率缴纳增值税。如果是小规模纳税人,出租不动产按照5%的征收率计算应纳税额。依据的是《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关的增值税政策规定。小规模纳税人在一些情况下还可能享受税收优惠政策。 其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。这是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,房产税以房产为征税对象,按房产的计税余值或租金收入为计税依据。 还有个人所得税,如果出租方是个人,财产租赁所得适用比例税率,税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税,但这里指的是住房,商铺不适用该优惠。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。规定出自《中华人民共和国个人所得税法》。 另外还有印花税,财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的按1元贴花,相关规定在《中华人民共和国印花税暂行条例》里有明确表述。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这些是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。

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