购买商品房时是否要看对方的证件？
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在购买商品房时，查看对方的证件是非常必要的。这不仅能保障购房者的合法权益，还能有效降低购房风险。 首先，我们来了解一下需要查看的重要证件。房地产开发企业销售商品房时，应具备“五证”，这是衡量其销售行为是否合法的重要依据。“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。 《国有土地使用证》是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。这意味着开发商对该土地拥有合法的开发和使用权利。如果没有这个证件，购房者可能面临土地权属不清的问题，未来可能会出现一系列纠纷。 《建设用地规划许可证》确定了房地产项目的用地范围、性质和规模等符合城市规划的要求。有了这个证件，说明该项目的建设是经过规划部门批准的，符合城市整体规划布局。如果缺少此证，项目可能存在违规建设的风险，导致房屋无法正常交付或无法办理产权证书。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它规定了建筑物的位置、性质、面积、层数等详细信息。没有该证，工程可能属于违规建设，会面临被拆除等严重后果。 《建设工程施工许可证》表明建设工程已具备开工条件，可以进行施工建设。它是对工程施工合法性的一种确认。如果没有这个证件就进行施工，工程质量和进度可能无法得到保障。 《商品房销售（预售）许可证》是开发商销售商品房的法定凭证。只有取得该证，开发商才能合法地将商品房出售给购房者。没有此证，购房者与开发商签订的购房合同可能会被认定为无效合同，购房者的权益将无法得到有效保障。 从法律依据来看，《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这明确了开发商预售商品房必须取得相应证件的法律要求。 此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这进一步强调了查看证件对于保障购房合同有效性的重要性。 综上所述，购买商品房时查看对方的证件是至关重要的。购房者应仔细核实这些证件的真实性和有效性，以确保自己的购房行为合法、安全。
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