交付的商品房是否应与样板房一致？

我买房子的时候，开发商展示的样板房特别好，装修精致，空间布局也合理。可现在要交房了，我发现实际交付的房子和样板房差别很大。我想知道从法律角度来说，开发商交付的商品房是不是必须要和样板房一致呢？

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#商品房交付

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在商品房买卖过程中，购房者通常会关注样板房的展示情况，并期望最终交付的房屋能与之相符。那么，交付的商品房是否应与样板房一致，下面从法律层面进行详细分析。首先，样板房在商品房销售中具有重要的参考作用。根据《中华人民共和国合同法》（现为《中华人民共和国民法典》合同编）以及相关房地产销售的规定，开发商设置样板房并进行展示，这其实是一种对房屋情况的说明和允诺。如果该说明和允诺具体确定，并且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，开发商是要承担相应责任的。在实际生活中，如果开发商交付的商品房与样板房不一致，可能涉及多种情况。比如，在装修装饰方面，如果样板房展示的是精装修，包括使用了特定品牌的装修材料等，而实际交付的房屋装修质量差、材料与展示不符，这就明显违背了上述法律规定的合同内容。购房者有权利要求开发商承担违约责任，如进行整改、赔偿损失等。另外，关于房屋的空间布局等方面，如果样板房展示的房屋结构、户型等与实际交付的存在重大差异，也属于开发商未履行合同义务。购房者可以通过与开发商协商解决问题，要求按照样板房的标准进行调整；若协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。当然，也存在一些合理的差异情况。如果开发商在销售过程中已经明确告知购房者某些不一致的情况，例如样板房的尺寸、装修细节等可能与实际交付房屋存在一定偏差，并且购房者表示接受，那么在这种情况下，一些合理范围内的差异可能不构成违约。但这种告知必须是明确、清晰的，不能存在隐瞒或者误导购房者的情况。综上所述，一般情况下，交付的商品房应当与样板房一致。当出现不一致的情况时，购房者要根据具体情况，依据相关法律规定来维护自己的合法权益。

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