浴霸灯坏了是否应该找房东?

我租的房子里浴霸灯坏了,不知道这种情况该不该找房东来处理。我不太清楚在租房过程中,家电维修责任是怎么划分的,也不知道浴霸灯算谁的维修范畴。想了解下从法律角度看,我有没有权利要求房东来维修这个坏了的浴霸灯。
张凯执业律师
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在租赁关系中,当浴霸灯坏了是否找房东,需要依据具体情况来判断。


首先,我们要明白在房屋租赁里有两个重要的概念,一个是约定责任,一个是法定责任。约定责任就是出租方和承租方在签订租赁合同时,双方自行协商确定的关于物品维修、保养等方面的责任划分。法定责任则是在没有约定或者约定不明确的情况下,依据相关法律规定来确定的责任。


如果租赁合同中有明确的约定,比如合同里写明了在租赁期间,所有家电设备的维修责任都由承租方承担,那么即便浴霸灯坏了,也应该由您自己负责维修或者承担维修费用。因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都需要按照合同的约定来履行各自的义务。


要是租赁合同中没有对浴霸灯这类家电的维修责任进行约定,或者约定不明确,那就得看法定责任了。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。一般情况下,浴霸灯作为房屋附属设施的一部分,房东有义务保证租赁物在租赁期间符合约定的用途,所以房东通常需要承担维修责任。不过,如果浴霸灯的损坏是因为您使用不当造成的,比如您故意破坏或者超过正常使用强度使用导致损坏,那么根据公平原则,您可能需要承担维修费用或者进行赔偿。


所以,当浴霸灯坏了,您先查看租赁合同中的相关约定。如果没有约定,您可以和房东协商,说明情况,要求房东进行维修。要是协商不成,您可以依据法律规定来维护自己的权益。

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