商铺拆迁时是否需要终止租赁合同？

在商铺面临拆迁的情况下，租赁合同是否终止需要依据具体情形进行判定。首先，我们要明白几个关键的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而拆迁是政府为了公共利益等原因，对特定区域的房屋及附属物进行拆除的行为。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。商铺拆迁就属于不可归责于承租人的事由。

如果拆迁导致商铺无法继续使用，使得租赁合同的目的不能实现，那么承租人有权解除合同。例如，商铺被完全拆除，承租人无法再在该商铺进行经营活动，此时承租人可以依据上述法律规定，要求解除租赁合同。在这种情况下，租赁合同实际上就终止了。

不过，如果拆迁只是对商铺进行部分影响，比如只是部分区域施工，但是商铺仍然可以在一定程度上继续经营，那么租赁合同不一定会终止。双方可以根据实际情况，协商对租赁合同的条款进行变更，比如减少租金、调整租赁期限等。

另外，如果租赁合同中对拆迁情况有明确的约定，那么就应当按照合同约定来处理。例如，合同中约定在遇到拆迁时租赁合同自动终止，那么就应当按照该约定执行。

综上所述，商铺拆迁时租赁合同是否终止不能一概而论，要综合考虑拆迁对商铺使用的影响程度、租赁合同的约定以及相关法律规定等因素。如果遇到纠纷，双方可以先尝试协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。