签订房屋租赁合同需要注意哪些欺骗伎俩？
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在签订房屋租赁合同的时候，有很多欺骗伎俩需要我们格外注意。下面为你详细介绍并结合相关法律条文进行说明。 首先是关于出租方身份的欺骗。有些不法分子会冒充房东，与租客签订合同并收取租金后消失不见。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，签订合同的主体必须具有相应的民事行为能力和权利能力。在签订房屋租赁合同前，租客一定要核实出租方的身份信息，要求查看房产证和身份证，并确保二者信息一致。如果出租方是代理人，还需要查看授权委托书等相关文件。比如，小王租房子时，没有仔细核实出租方身份，结果给了钱后才发现对方是骗子，真正的房东要求小王搬走，小王就陷入了非常被动的局面。 其次是租金和押金的欺骗。一些不良房东可能会以各种理由随意提高租金，或者在租客退房时以各种借口克扣押金。根据《民法典》规定，合同一旦签订，双方就应当按照约定履行义务，不得擅自变更合同内容。在签订合同时，要明确租金的数额、支付方式和时间，以及押金的退还条件。例如，合同中可以明确约定，只有在租客损坏房屋设施等情况下，房东才能扣除相应的押金。如果房东无故克扣押金，租客可以通过法律途径维护自己的权益。 再者是房屋状况的欺骗。有的房东可能会隐瞒房屋存在的问题，如房屋漏水、电路故障等。根据《民法典》的规定，出租方有义务保证租赁物符合约定的用途。在签订合同前，租客一定要仔细检查房屋的状况，最好能将房屋的现状拍照或录像留存。如果发现房屋存在问题，应及时要求房东解决，并在合同中注明。比如，小李租的房子入住后发现卫生间漏水，影响了正常生活，而房东之前并未告知，这种情况下小李有权要求房东维修。 另外，合同条款的欺骗也很常见。一些房东可能会在合同中设置不合理的条款，如高额的违约金、不合理的解除合同条件等。在签订合同前，租客要仔细阅读合同条款，对于不理解的条款要及时向房东询问清楚。如果发现合同条款明显不合理，可以与房东协商修改。根据《民法典》的规定，显失公平的合同条款是可以撤销的。 总之，在签订房屋租赁合同前，租客一定要保持警惕，仔细核实相关信息，认真阅读合同条款，避免陷入欺骗陷阱。如果不幸遭遇欺骗，要及时通过法律途径维护自己的合法权益。
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