哪些情况下的房产不能被抵押？

在房产抵押过程中，并不是所有的房产都能用于抵押。以下为您详细介绍哪些情况下的房产不能被抵押以及相关法律依据。

首先，产权有争议的房产不能抵押。这意味着如果这套房子的归属存在纠纷，比如多个人都声称对该房产拥有所有权，或者存在未解决的继承纠纷等，那么这样的房产是不能用于抵押的。因为产权不明确，抵押权人（通常是银行等金融机构）无法确定自己的权益能否得到保障。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。

其次，被依法查封、扣押、监管的房产也不能抵押。当房产被司法机关依法查封、扣押或者被相关监管部门监管时，其处分权受到限制。这是因为司法机关或监管部门对该房产采取这些措施，通常是为了保证司法程序的顺利进行或者履行监管职责。在此期间，房产的所有人不能随意处置该房产，包括进行抵押。同样依据《民法典》第三百九十九条，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。

再者，已列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不能抵押。这些建筑物具有特殊的历史、文化价值，受到国家的特殊保护。对它们进行抵押可能会影响到其保护和管理，不利于文化遗产的传承和维护。

另外，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不能抵押。这些设施是为了满足社会公共利益需求而建设的，如果用于抵押，可能会在抵押权实现时影响到公益事业的正常开展。依据《民法典》第三百九十九条规定，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。

最后，违法、违章的建筑物不能抵押。这类建筑物本身就违反了相关法律法规的规定，不具有合法的产权，其存在的合法性都成问题，自然不能用于抵押。

总之，在进行房产抵押时，一定要确保该房产不属于上述不能抵押的情形，否则抵押行为可能会被认定为无效，从而给自己带来不必要的法律风险。