question-icon 哪些情况下的房产不能被抵押?

我有一套房子,想拿去抵押贷点款,但又怕不符合抵押条件。想了解下,在法律上,到底哪些情况下的房产是不能被抵押的呢?我好对照看看自己的房子是否可以。
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  • #房产抵押
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在房产抵押过程中,并不是所有的房产都能用于抵押。以下为您详细介绍哪些情况下的房产不能被抵押以及相关法律依据。 首先,产权有争议的房产不能抵押。这意味着如果这套房子的归属存在纠纷,比如多个人都声称对该房产拥有所有权,或者存在未解决的继承纠纷等,那么这样的房产是不能用于抵押的。因为产权不明确,抵押权人(通常是银行等金融机构)无法确定自己的权益能否得到保障。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。 其次,被依法查封、扣押、监管的房产也不能抵押。当房产被司法机关依法查封、扣押或者被相关监管部门监管时,其处分权受到限制。这是因为司法机关或监管部门对该房产采取这些措施,通常是为了保证司法程序的顺利进行或者履行监管职责。在此期间,房产的所有人不能随意处置该房产,包括进行抵押。同样依据《民法典》第三百九十九条,依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。 再者,已列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不能抵押。这些建筑物具有特殊的历史、文化价值,受到国家的特殊保护。对它们进行抵押可能会影响到其保护和管理,不利于文化遗产的传承和维护。 另外,学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不能抵押。这些设施是为了满足社会公共利益需求而建设的,如果用于抵押,可能会在抵押权实现时影响到公益事业的正常开展。依据《民法典》第三百九十九条规定,学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。 最后,违法、违章的建筑物不能抵押。这类建筑物本身就违反了相关法律法规的规定,不具有合法的产权,其存在的合法性都成问题,自然不能用于抵押。 总之,在进行房产抵押时,一定要确保该房产不属于上述不能抵押的情形,否则抵押行为可能会被认定为无效,从而给自己带来不必要的法律风险。

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