房子在哪六种情况买了也能退？

在购房过程中，消费者可能会遇到各种问题导致想要退房。以下为您介绍六种买了房子也能退的常见情况，这些情况均有相应的法律依据。

第一种是开发商“五证”不全。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。如果开发商没有这些证件，就不具备销售商品房的资格，购房者有权要求退房。

第二种是房屋主体质量不合格。房屋主体结构包括基础、墙体、柱、梁、楼板等，这些部位的质量问题直接影响房屋的安全使用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第三种是开发商逾期交房。在购房合同中，通常会约定开发商的交房时间。如果开发商超过合同约定时间仍未交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，根据上述司法解释第十一条规定，买受人有权解除合同，但当事人另有约定的除外。

第四种是面积误差比绝对值超出3%。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

第五种是开发商擅自变更规划设计。开发商如果未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，影响房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，买受人有权要求开发商退房。

第六种是无法办理房屋产权登记。如果因为开发商的原因，导致购房者在规定的期限内无法办理房屋产权登记，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

购房者在遇到上述情况时，要及时收集相关证据，按照法律规定和合同约定的程序，维护自己的合法权益。