签订购房合同有哪些技巧？
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签订购房合同是购买房产过程中的关键环节，掌握一些实用技巧能够有效保障购房者的合法权益。以下是一些重要的技巧介绍： 首先，在签订合同前一定要仔细审查开发商的相关资质。查看“五证”是必不可少的步骤，“五证”即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》的规定，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。如果开发商缺少相关证件，那么签订的购房合同可能会存在效力问题，购房者的权益也难以得到保障。 其次，合同条款的审查至关重要。对于合同中的各项条款，特别是涉及房屋面积、价格、付款方式、交房时间、质量标准等核心内容，要逐字逐句地研读。关于房屋面积，要明确约定面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，交房时间和违约责任条款也需要重点关注。要明确开发商交房的具体时间以及逾期交房的违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以在合同中要详细约定开发商逾期交房的赔偿标准，这样在开发商违约时，购房者可以依据合同要求其承担相应的责任。 此外，对于合同中的补充协议也要格外留意。一些开发商会通过补充协议来减轻自己的责任、加重购房者的义务。购房者要仔细审查补充协议的内容，对于不合理的条款要及时提出修改意见。如果补充协议与主合同有冲突，应以双方最终协商一致的内容为准。 最后，签订合同后要妥善保管相关文件。购房合同、付款凭证等都是重要的法律文件，一旦发生纠纷，这些文件将是维护自身权益的有力证据。购房者要将这些文件存放在安全的地方，并留存好复印件。 总之，签订购房合同需要购房者保持谨慎和细心，充分了解相关法律规定，运用上述技巧来保障自己在购房过程中的合法权益。
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