question-icon 离婚后房产归一方所有,出售时需要交税吗?

我和前妻离婚了,离婚协议里写明房子归我。现在我打算把这套房子卖了,不知道这种离婚后归我一人所有的房子出售时要不要交税呢?想了解下相关的规定。
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  • #房产出售税
answer-icon 共1位律师解答

在探讨离婚后房产归一方所有,出售时是否要交税这个问题时,我们需要从多个税种的角度来分析。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间计算,通常是从取得房屋产权的时间开始算起。如果离婚后归一方所有的房产符合这个条件,那么出售时就无需缴纳增值税。若不满2年,则需要按照相关规定缴纳增值税。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。不过,如果该房产是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,那么出售时可以免征个人所得税。对于离婚分割后归一方的房产,判断是否符合“满五唯一”的条件来确定是否缴纳个人所得税。 最后是契税,契税是由购房者缴纳的税种,对于出售方来说无需缴纳。 综上所述,离婚后房产归一方所有出售时,是否交税以及交哪些税,要根据房产的具体情况,如购买时间、是否为家庭唯一住房等因素,按照相关税收法律法规来确定。

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