宋某与辽宁海华房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案件是怎么回事？

我自己也遇到了商品房买卖合同方面的问题，想了解下宋某和辽宁海华房地产开发有限公司这个案例。想知道在这类纠纷中，双方的争议点通常有哪些，法院一般会依据什么来判决，从这个案例里能得到哪些对自己有用的经验和启示。

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#商品房买卖

共1位律师解答

在商品房买卖合同纠纷案件中，我们先来了解一些基本的法律概念。商品房买卖合同，简单来说，就是购房者和房地产开发商之间签订的，关于买卖商品房的协议，它规定了双方的权利和义务。比如购房者有付款的义务，也有获得符合合同约定房屋的权利；开发商有交付合格房屋的义务，也有收取房款的权利。《中华人民共和国民法典》中的合同编对买卖合同有详细规定。其中规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就构成违约，要承担违约责任。回到宋某与辽宁海华房地产开发有限公司的商品房买卖合同纠纷案。在这类案件中，常见的争议点可能有多个方面。一方面可能是房屋质量问题，如果开发商交付的房屋存在质量瑕疵，如墙面渗水、房屋主体结构有问题等，购房者有权要求开发商进行修复、赔偿损失等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。另一方面，可能涉及交付时间的问题。如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，就构成了逾期交房。购房者可以要求开发商承担逾期交房的违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，还有可能在房屋面积、配套设施等方面存在争议。对于房屋面积，如果实际交付的房屋面积与合同约定的面积不符，有相关的法律规定来处理面积误差的问题。一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。法院在审理这类案件时，会依据双方签订的合同以及相关法律法规来进行判决。首先会审查合同的效力，如果合同是依法成立且有效的，就会按照合同的约定来确定双方的权利义务。同时，也会结合具体的案件事实，比如房屋质量鉴定结果、开发商逾期交房的原因等，来判断哪一方存在违约行为，以及违约行为的程度和应承担的责任。对于遇到类似商品房买卖合同纠纷的人来说，从这个案例中可以得到一些启示。首先，在签订合同前，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务，特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等重要条款。其次，在履行合同过程中，要注意保留相关的证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量问题的照片和视频等。如果发生纠纷，要及时与对方沟通协商，协商不成的，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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