租赁合同适用的标准文本是怎样的？

我准备和别人签一份租赁合同，但不太清楚合同该怎么写。听说有适用的标准文本，我想知道这个标准文本都包含哪些内容，具体格式是怎样的，按照标准文本签合同有啥好处。

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#租赁合同

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在法律层面，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于租赁合同的标准文本，我国《民法典》第七百零四条有相关规定。该条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。首先，租赁物的名称、数量、用途这部分内容是明确租赁交易的核心标的。名称要具体准确，比如是房屋、车辆还是其他设备等；数量要清晰，例如房屋面积、车辆台数等；用途则要写明租赁物的使用方向，像房屋是用于居住还是办公等。这是明确双方权利义务的基础，如果这部分不清晰，容易在后续使用过程中产生纠纷。其次，租赁期限是很重要的一项。它规定了承租人使用租赁物的时间范围，在这个期限内，双方都要按照合同约定履行各自的义务。比如在租赁期限内，出租人不能随意收回租赁物，承租人要按时支付租金。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租金及其支付期限和方式也至关重要。租金数额要明确，支付期限可以是按月、按季或者按年等，支付方式可以是现金、转账等。明确这些内容可以避免在租金支付问题上出现分歧。例如，如果承租人未按照约定的期限支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最后，租赁物维修条款也不可忽视。一般来说，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。如果在租赁期间租赁物需要维修，按照约定来执行可以保障双方的权益。比如在房屋租赁中，如果水管破裂需要维修，若合同约定由出租人负责，那么出租人就有义务及时进行维修。

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