国有土地使用权出让年限是多久？

我想购买一块国有土地来搞商业开发，但是不清楚国有土地使用权出让的年限到底是多少。如果年限太短，可能我的投资回报都收不回来。我就想知道不同用途的国有土地，出让年限分别是怎么规定的。

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#土地出让年限

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国有土地使用权出让年限，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的期限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。这里要明确，上述规定的是最高年限，在实际出让过程中，出让方和受让方会根据具体情况，在不超过最高年限的范围内约定具体的出让年限。例如，某块商业用地，出让双方可以约定出让年限为三十年，但不能超过四十年这个上限。而且，土地使用年限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，支付土地出让金并办理登记之日起开始计算。当土地使用年限届满后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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