城中村土地权利现状是怎样的？

城中村土地权利现状涉及多个方面，我们可以从所有权、使用权等角度来详细了解。

首先，从土地所有权角度来看。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。在城中村，部分土地由于城市扩张等原因已经被征收为国有土地，而另一部分仍然保留着集体土地的性质。这就形成了城中村土地所有权的二元结构。比如，一些原本属于农村集体的农用地，在城市建设过程中被依法征收，变为国有土地用于城市基础设施建设等；而村民的宅基地以及部分集体建设用地仍然属于集体所有。

其次，关于土地使用权。对于国有土地部分，其使用权可以通过出让、划拨等方式取得。出让方式取得土地使用权的，使用者需要支付土地出让金，在规定的使用年限内可以依法进行开发、建设等活动。划拨方式取得土地使用权的，一般是用于公益事业等特定用途，使用受到一定限制。在城中村，可能存在一些国有土地的商业开发项目，开发商通过出让方式获得土地使用权进行房地产开发。对于集体土地的使用权，主要包括宅基地使用权和集体建设用地使用权。宅基地使用权是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地使用权，村民可以在宅基地上建造房屋等。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。集体建设用地使用权可以用于兴办乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设等。

然而，城中村土地权利现状也存在一些问题。一方面，由于历史原因和管理不规范，土地权属可能存在争议。部分土地可能存在证件不全、登记不清晰等情况，导致在土地流转、征收等过程中容易产生纠纷。另一方面，在城市化进程中，城中村土地的开发利用面临着集体利益和公共利益的平衡问题。例如，在土地征收过程中，如何保障村民的合法权益，同时又能满足城市建设的需要，是需要解决的重要问题。

综上所述，城中村土地权利现状具有复杂性和特殊性，在实际操作中需要依据相关法律法规，妥善处理好各种关系，以保障各方的合法权益。