商品房烂尾该如何合法维权？

当遇到商品房烂尾的情况，要通过合法途径维权。首先要明白，房地产开发企业有义务按照合同约定，按时向购房者交付符合入住条件的商品房，要是没做到，就得承担违约责任。

第一步，可以先和开发商联系，深入探讨具体情况和原因，同时督促他们给出妥善的解决方案。比如了解楼盘烂尾是因为开发商资金供应断裂、存在违规行为，还是遇到了意外重大事件等。

若沟通没效果，还能向当地房地产管理部门申诉，请求介入调解或协调处理。相关政府监管部门有职责监督开发商，保障购房者权益。

要是前面的方法都没用，就可以考虑向人民法院提起诉讼。在此过程中，要准备好充分的证据资料，像购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等。法院会严谨审理案件，并依法判定开发商承担相应违约责任。比如依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持（当事人另有约定的除外） 。

另外，如果楼盘烂尾是因为资金问题，还可以联合其他业主，聘请律师一起起诉开发商违约，胜诉后申请强制执行。并且在开发商宣告破产并进行破产清算程序时，提前采取法律行动的购房者拥有优先赔偿的权利。

在整个维权过程中，要妥善保管相关证据，严格遵守法律程序，防止因不当行为陷入不必要的法律风险。

相关概念：

商品房预售资金监管：是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

房屋保全：是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。