房产继承的步骤具体是怎样的？

我家里老人去世了，留下一套房产，我是合法继承人之一。我不太清楚房产继承需要走哪些步骤，也不知道该准备什么材料。想了解下房产继承具体的步骤是怎样的，每一步都要注意些什么，有没有时间限制之类的问题。

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#房产继承

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房产继承是指按照法律规定，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。下面为您详细介绍房产继承的具体步骤。首先，要确定继承开始。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。这里的死亡包括生理死亡和被宣告死亡。比如，被继承人因病去世，或者因意外事故下落不明满一定期限，经利害关系人申请被法院宣告死亡，继承就从这个时间点开始。接下来，要确定继承人范围和继承方式。法定继承是在没有遗嘱的情况下按照法律规定的顺序进行继承。《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及继承份额。如果被继承人留下了遗嘱，就要按照遗嘱来执行。然后，需要进行房产评估。一般来说，要找专业的评估公司对房产价值进行评估。评估公司会根据房产的地段、面积、房龄等因素综合确定房产的市场价值。这一步对于后续的继承和可能涉及的税费计算都很重要。之后，办理继承公证。继承人需要到公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、继承的合法性等进行审查。办理公证时，继承人要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证机构会根据这些材料出具公证书，证明继承人的继承权。最后，办理房产过户登记。继承人携带继承公证书、房屋产权证书、身份证等相关材料到房地产管理部门办理过户手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后就会办理产权变更登记，将房产过户到继承人名下。整个房产继承过程中，每一步都要严格按照法律规定和相关部门的要求进行，以确保继承的合法性和顺利进行。

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