门面拆迁补偿款主要有几项?

我有一个门面房最近要面临拆迁了,我想知道门面拆迁补偿款主要包括哪几项。我不清楚在法律规定里,针对门面这种商业用房,拆迁方应该给予哪些方面的补偿,希望能了解具体内容,好维护自己的权益。
张凯执业律师
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门面拆迁补偿款主要涉及以下几个方面,以下为您详细介绍:


首先是被征收房屋价值的补偿。这是拆迁补偿款里很重要的一部分,是对被拆迁门面本身价值的补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说,补偿要按照门面在市场上的合理价值来确定,通常会由专业的房地产价格评估机构按照相关评估办法来评估确定。


其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。当门面面临拆迁时,商户需要将店内的设备、货物等进行搬迁,这会产生一定的费用,比如搬运费、设备拆装费等,这些费用拆迁方应该给予补偿。要是商户在搬迁后需要临时找地方继续经营或者存放物品,由此产生的临时安置费用,像临时门面的租金等,拆迁方也需要进行补偿。该条例第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


再者是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。门面一般是用于商业经营的,拆迁会导致商户无法正常营业,从而产生经济损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般会综合考虑门面的经营利润、纳税情况、停业时间等因素来确定补偿金额。


此外,有些地方可能还会有其他的补偿项目,比如基于当地政策给予的奖励性补偿。这是为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作而设置的,但不是每个地方都有,具体要依据当地的拆迁政策来确定。总之,在面临门面拆迁时,被拆迁人要了解自己应得的补偿项目,依据相关法律法规来维护自己的合法权益。如果对补偿有异议,可以通过合法途径解决。

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