转租合同无效时违约金是多少?

我之前签了个转租合同,后来发现合同无效。当时合同里约定了违约金,但现在这合同无效了,也不知道这违约金还算不算数,到底该给多少违约金呢?我不太懂法律,希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨转租合同无效时违约金的问题之前,我们先来理解几个关键的法律概念。转租合同,简单来说,就是承租人把自己租来的房子或者其他物品,再租给别人的合同。而合同无效,是指合同虽然已经成立,但因为严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。


根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。


当转租合同被认定无效时,合同中约定的违约金条款通常也会随之无效。因为违约金条款是基于有效的合同而存在的,合同都无效了,违约金条款自然也就没了效力基础。但这并不意味着受损方就无法获得赔偿。如果一方在导致合同无效这件事上存在过错,给对方造成了损失,那么有过错的一方需要承担赔偿责任。这里的损失赔偿和违约金是不同的概念。违约金是事先在合同里约定好的,而损失赔偿是根据实际遭受的损失来确定的。比如,因为合同无效,无过错方为了寻找新的租赁物,多支出了一些费用,像中介费、搬家费等,这些费用就属于实际损失,有过错方需要进行赔偿。


所以,转租合同无效时,不存在按照合同约定支付违约金的情况,而是要根据过错情况,由过错方赔偿对方实际遭受的损失。具体的赔偿金额,要根据实际损失的大小,结合双方的过错程度等因素来综合确定。如果双方对于损失赔偿的问题无法达成一致,可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等方式来解决。

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