转租合同无效时违约金是多少?

我之前签了个转租合同,后来发现合同无效。当时合同里约定了违约金,但现在这合同无效了,也不知道这违约金还算不算数,到底该给多少违约金呢?我不太懂法律,希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨转租合同无效时违约金的问题之前,我们先来理解几个关键的法律概念。转租合同,简单来说,就是承租人把自己租来的房子或者其他物品,再租给别人的合同。而合同无效,是指合同虽然已经成立,但因为严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。


根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。


当转租合同被认定无效时,合同中约定的违约金条款通常也会随之无效。因为违约金条款是基于有效的合同而存在的,合同都无效了,违约金条款自然也就没了效力基础。但这并不意味着受损方就无法获得赔偿。如果一方在导致合同无效这件事上存在过错,给对方造成了损失,那么有过错的一方需要承担赔偿责任。这里的损失赔偿和违约金是不同的概念。违约金是事先在合同里约定好的,而损失赔偿是根据实际遭受的损失来确定的。比如,因为合同无效,无过错方为了寻找新的租赁物,多支出了一些费用,像中介费、搬家费等,这些费用就属于实际损失,有过错方需要进行赔偿。


所以,转租合同无效时,不存在按照合同约定支付违约金的情况,而是要根据过错情况,由过错方赔偿对方实际遭受的损失。具体的赔偿金额,要根据实际损失的大小,结合双方的过错程度等因素来综合确定。如果双方对于损失赔偿的问题无法达成一致,可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等方式来解决。

相关问题

为您推荐20个最新问题

离婚时钱都在老婆卡里该怎么办?

我现在准备离婚,但是家里的钱都在老婆卡里,我担心财产分割会对我不利。我不太清楚这种情况下该怎么保障自己的权益,具体要通过哪些合法的途径来处理卡里的钱,希望能得到专业的解答。

网络诈骗会被判多久?

我最近听到了一些网络诈骗的事情,感觉特别可怕。自己平常上网也挺多的,就特别好奇要是有人实施了网络诈骗,在法律上到底会被判多长时间呢?想了解下不同情况的量刑标准是怎样的 。

财产保全是否涉及夫妻共同财产?

最近在处理一些法律相关事务,遇到了财产保全和夫妻共同财产的问题,不太清楚二者之间的关联。想了解一下在什么样的情况下,财产保全会涉及到夫妻共同财产,以及如果涉及了会有什么样的具体操作和影响。

夫妻负债假离婚法院会怎么判?

最近我在处理一些法律事务的时候,遇到了夫妻负债假离婚的情况,对这种情况该怎么判不是很清楚。想了解在这种状况下,法院具体会依据哪些因素来判定债务承担问题,以及对这种假离婚的行为会有怎样的处理方式。

工伤休养期间老板如何赔偿?

我在工作的时候受伤了,现在处于工伤休养阶段。我不太清楚老板在这段时间应该怎么赔偿我,想知道具体赔偿包含哪些项目,每个项目的赔偿标准是怎样的,以及赔偿是怎么支付的 ,希望能得到详细解答。

穿凉鞋开车交警会抓吗

我平时开车的时候喜欢穿凉鞋,觉得这样比较舒服。但最近听朋友说穿凉鞋开车交警会抓,我有点担心。我想知道是不是真的啊?穿凉鞋开车到底会不会被交警抓呢?

车停在小区被剐蹭是打交警还是报警?

我把车停在小区里,今天发现车被剐蹭了。我有点懵,不知道这种情况该打交警电话还是直接报警,想知道到底该怎么做才符合规定,能更有效地解决这个问题。

故意伤害致人死亡罪的量刑标准是什么?

我朋友跟人起冲突,失手把人打死了,现在人被抓了。我很担心他会被判很重的刑,想了解下故意伤害致人死亡罪的量刑标准到底是怎样的,有没有从轻处罚的可能,能判多少年呢?

残疾人减免个税该如何申报?

我是一名残疾人,听说残疾人可以减免个税,但是不知道具体该怎么申报。我每个月有工资收入,也不清楚需要准备什么材料,走什么流程。希望能了解一下残疾人减免个税申报的详细情况。

哪些违反间谍法的行为可以被限期离境或者驱逐出境?

我想了解一下,在违反间谍法的各种情形中,具体是哪些情况会被相关部门要求限期离境或者直接驱逐出境呢?我不太清楚法律的具体规定,希望能得到专业的解答。

农民有冤情应该向哪个部门投诉?

我是个农民,最近遇到了一些不公平的事儿,感觉很冤。但我不知道该找哪个部门去反映我的情况,也不清楚该走什么样的流程。想问问大家,农民有冤情的话,到底应该向哪个部门投诉呢?

捐赠支出纳税调整明细表该怎么填?

我在处理公司税务申报时,遇到了捐赠支出纳税调整明细表。我不太清楚里面各项内容该怎么填写,比如哪些捐赠可以全额扣除,哪些需要调整,填写的依据和标准是什么。希望能得到详细的指导,避免填写错误带来税务风险。

预约办理护照可以晚去一会吗?

我之前预约了办理护照的时间,但是临时有点事,可能没办法准时到,想问下能不能晚去一会呢?晚去的话会不会有什么影响,会不会就不给办理了?

农保如何认证老人?

我家老人参加了农保,听说每年都要进行认证,但我不知道具体该怎么操作。是要去特定的地点,还是可以在网上认证?需要准备什么材料吗?希望了解一下农保认证老人的具体流程和方法。

迷信诈骗是如何量刑以及适用缓刑的?

我家里老人遇到迷信诈骗,被骗了不少钱。骗子被抓了,我想知道这种利用迷信进行诈骗的罪犯会怎么判刑,如果他们想争取缓刑的话,又需要满足什么条件呢?

新手在发生交通事故后应该怎么处理?

我刚拿到驾照不久,开车上路还有点紧张。前几天差点和另一辆车撞上,虽然最后没撞上,但我还是很担心以后真遇到交通事故不知道该怎么办。我想了解下,新手在发生交通事故后具体的处理流程是怎样的?

汽车撞人保险公司是否赔偿?

我开车的时候不小心撞到人了,现在伤者在医院治疗,我很担心后续的费用问题。我买了车险,不知道这种情况下保险公司会不会赔偿,赔偿的范围和标准是怎样的呢?

民法中是否存在扩大解释?

我在学习民法的时候,对法律解释这块不太懂。想知道民法里会不会有扩大解释这种情况啊?我有点搞不清楚扩大解释到底是啥,也不知道它在民法里合不合法、能不能用,所以想问问大家民法中是否存在扩大解释。

机动车发票在电子税务局如何分配?

我是一家汽车销售公司的工作人员,最近需要在电子税务局分配机动车发票,但我不太清楚具体的操作流程。想了解一下在电子税务局分配机动车发票的详细步骤和相关要求,不知道有没有懂的朋友能帮忙解答一下。

失业类型中哪些属于自愿失业?

我失业了,想弄清楚自己这种情况是不是自愿失业。不太了解在法律层面,失业类型里到底哪些算自愿失业,我想明确一下这个定义和范围,看看自己符不符合,也好知道后续该怎么处理一些事情。