购买遗产继承房需要交税吗？

我打算买一套遗产继承房，但是不太清楚这方面的税务情况。我就想知道买这种房子需不需要交税，如果要交，都涉及哪些税种呢？希望了解相关法律规定的朋友能帮我解答一下。

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#房产税务

共1位律师解答

购买遗产继承房是否交税这个问题，需要从多个方面来分析。下面我们就详细探讨一下购买此类房屋可能涉及的税种。首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。对于购买遗产继承房的买家来说，这属于房屋权属转移的一种情况，所以通常是需要缴纳契税的。契税的税率一般为3%-5%，不过各地可能会根据实际情况有所调整，比如对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。其次是印花税。依据《中华人民共和国印花税法》，在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人。房屋买卖合同属于应税凭证，所以买卖双方都需要缴纳印花税，税率为合同金额的万分之五。另外，从卖家角度来看，如果该房屋满足一定条件，卖家可能不需要缴纳个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。但如果不满足这个条件，卖家就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。总之，购买遗产继承房时，买家通常需要缴纳契税和印花税。而卖家是否缴纳个人所得税则要看房屋是否满足相关免税条件。在实际交易中，建议买卖双方详细了解当地的税收政策，并咨询专业的税务顾问或房产中介，以确保交易的顺利进行和税务的合规处理。

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