办了离婚财产分割的房子出售是否需要缴税？
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在探讨办了离婚财产分割的房子出售是否要缴税这个问题时，我们需要从多个税种的角度来分析。首先，让我们了解一下相关的基本概念。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税；增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税；契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。也就是说，在离婚财产分割这个环节，是不涉及个人所得税的。 然而，当出售经过离婚财产分割得到的房子时，情况就有所不同了。对于个人所得税，如果该房屋是卖方家庭唯一生活用房且持有时间超过五年，那么根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）规定，免征个人所得税。若不满足这两个条件，就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。 关于增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。这里的购买时间是从取得房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间开始计算。 契税是由买方缴纳的税种，和卖方无关。如果买方是首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%；如果买方首次购买90平方米以上普通住房，契税税率为1.5%；如果买方购买的是非普通住房或者二套房，契税税率一般为3%。 综上所述，办了离婚财产分割的房子出售是否缴税，要根据具体情况来判断。在实际操作中，建议当事人向当地税务部门进行详细咨询，以确保准确履行纳税义务。
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