新房没有满五年卖税是多少？

在我国，新房没满五年就出售，涉及到的税费主要有增值税、个人所得税、契税等，以下为您详细介绍：

增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。简单来说，不满两年的房子卖出去基本都要交增值税，满两年在部分地区普通住房可免。

个人所得税上，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。转让住房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。如果不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。一般情况下，家庭唯一住房且持有满五年可免交个人所得税，没满五年通常要交。

契税是由买方缴纳，但也会影响到交易成本。根据《契税法》等规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策。此外，还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据，按照一定比例征收。