遗产继承的房屋再出售要交多少税?

我继承了一套房子,现在想把它卖出去。但是我不知道这种通过遗产继承得到的房子再出售的话,需要交多少税。我很担心税费太高,影响我的收益,所以想了解一下具体的情况。
张凯执业律师
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遗产继承的房屋再出售时涉及到的税费情况,我们需要从不同税种来详细了解。


首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,如果继承的房屋满足“满五唯一”条件,也就是房屋产权人拥有房屋的时间超过五年,并且是其名下唯一的住房,那么出售该房屋时可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”,则需要按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率缴纳个人所得税。这里的房屋原值,如果是通过继承取得的,以继承前的购房原值为基础。


其次是增值税。一般情况下,如果该房屋购买时间超过2年(含2年)对外销售的,免征增值税。这依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。如果购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。


另外还可能涉及到契税等其他税费。契税是由买方缴纳,税率根据房屋面积和买方购房情况有所不同。一般来说,面积在90平方米及以下的首套房,契税税率为1%;面积在90平方米以上的首套房,契税税率为1.5%;二套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%,面积在90平方米以上的,契税税率为2%;北上广深地区二套房契税政策有所差异。 总之,遗产继承房屋再出售的具体纳税金额,需要结合房屋实际情况和当地税收政策来确定。

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