商品房以旧换新有哪些涉税风险？

商品房以旧换新涉及到的税收问题较为复杂，下面来为您详细介绍可能存在的涉税风险。

首先是增值税方面。在商品房以旧换新业务中，销售方销售新商品房应按照销售不动产缴纳增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售不动产的增值税税率一般为9%（一般纳税人）。这里的销售新商品房行为，就属于增值税应税行为。同时，购买方取得新商品房，相当于购进不动产，如果是一般纳税人用于生产经营等应税项目，符合规定的可以抵扣进项税额。但如果不符合抵扣条件而进行了抵扣，就会产生税务风险，可能面临补缴税款、加收滞纳金等处罚。

其次是土地增值税。对于销售旧房的一方，需要按照规定计算缴纳土地增值税。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例来确定税率。在以旧换新中，如果旧房的评估价格不准确、扣除项目计算错误等，可能导致土地增值税计算错误，少缴或多缴税款。少缴税款会面临税务机关的追缴和处罚，多缴则会造成资金的浪费。

再者是契税。购买新商品房的一方需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。在以旧换新业务中，如果对计税依据确定不准确，比如未将相关的价款、费用等计入计税依据，就可能导致契税缴纳不足，从而产生涉税风险。

最后是企业所得税（如果涉及企业交易）。企业在进行商品房以旧换新业务时，其收入和成本的确认需要遵循企业所得税相关规定。《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，企业销售商品应当按照从购货方已收或应收的合同或协议价款确定销售商品收入金额。如果企业在以旧换新业务中，对收入和成本的核算不规范，可能影响应纳税所得额的计算，进而导致企业所得税缴纳不准确，引发税务风险。