商品房赠与需要交哪些税？
我有一套商品房想赠与给亲戚，但是不清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。我担心如果没了解清楚，后续会有税务问题。所以想问问，商品房赠与具体要交哪些税呢？
张凯执业律师
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在商品房赠与过程中，涉及到的税种主要有契税、印花税、个人所得税等，下面为你详细介绍。
首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。在房屋赠与中，受赠方需要缴纳契税。契税税率一般为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。例如，如果一套商品房的评估价值为100万元，当地契税税率为3%，那么受赠方需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。
其次是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，房屋赠与所立的书据属于印花税的应税凭证。赠与双方都需要按照“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。同样以100万元的商品房为例，赠与双方各自需要缴纳的印花税为100万×0.05% = 500元。
然后是个人所得税。一般情况下，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。但是，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
此外，如果该商品房是满五唯一住房（房产证满五年且是赠与人唯一住房），在赠与环节还可能涉及到增值税及附加税等情况，但如果符合一定条件，是可以免征的。所以，在进行商品房赠与时，建议向当地税务部门详细咨询，以了解具体的税收政策和缴纳流程。