买卖房屋双方各自应承担哪些税费？

我打算卖一套房子，不太清楚在买卖房屋的过程中，我作为卖方和买方各自要承担哪些税费。想了解一下具体的税费种类和比例，避免在交易中出现不必要的纠纷和损失，也能提前做好资金准备。

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#房屋税费

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在房屋买卖过程中，买卖双方各自需要承担不同种类的税费。下面为您详细介绍。对于卖方而言，常见的税费有增值税、个人所得税和土地增值税。增值税方面，如果转让购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；转让购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税（北上广深的非普通住房除外，北上广深的非普通住房，转让购买2年以上（含2年）的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税），依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，一般按照应纳税所得额的20%缴纳；若不能提供，则按住房转让收入的1% - 3%缴纳，具体比例由当地规定。符合满五唯一条件（自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）的住房转让，免征个人所得税，这是根据《个人所得税法》及相关规定。土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。对于买方来说，主要涉及契税。如果购买的是首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策），这些规定出自《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。此外，在办理产权登记时还可能需要缴纳一些登记费等小额费用。总之，房屋买卖涉及的税费较多且规定较为复杂，在实际交易中，建议您向当地税务部门或专业人士咨询，以确保准确了解并履行相应的纳税义务。

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