房产租赁代开需要交什么税？
我有套房子出租了，租户要求我代开发票。我不太清楚房产租赁代开都需要交什么税，希望了解一下具体要交的税种和相关规定，避免自己在代开 发票时出现税务方面的问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房产租赁代开涉及的税种及相关规定如下：
首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等相关规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。一般来说，如果月租金收入未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。如果免征增值税，那么相应的附加税费也不用缴纳。
接着是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
还有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的，按1元贴花。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。