二手房交易中卖方毁约该如何打官司？

我之前和卖方签了二手房买卖合同，都准备过户了，结果卖方突然毁约。我不想就这么算了，想通过打官司来维护自己权益，但我不太懂具体该怎么做。想问下二手房交易中卖方毁约打官司的流程是怎样的，要准备什么材料，该注意些什么？

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#二手房违约

共1位律师解答

在二手房交易里，如果卖方毁约，买方决定打官司来维护自身权益，以下是详细的处理步骤和相关法律依据。首先要明白，在法律层面，合同是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二手房交易通常会签订书面合同，这是双方交易的重要依据。如果卖方毁约，就违反了合同约定，属于违约行为。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。接下来是打官司的具体流程。第一步是收集证据。证据是打赢官司的关键，要尽可能收集全面。比如房屋买卖合同，它明确了双方的权利和义务，是最重要的证据之一；还有支付购房款的凭证，像银行转账记录、收据等，能证明你已经按照合同履行了付款义务；以及与卖方沟通的相关记录，如短信、微信聊天记录、通话录音等，这些可能会显示卖方毁约的具体情况和原因。第二步是确定管辖法院。一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这是根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。所以，你要向该二手房所在地的基层人民法院提起诉讼。第三步是撰写起诉状。起诉状要清晰地写明原被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；诉讼请求，也就是你希望法院支持的诉求，比如要求卖方继续履行合同完成过户手续，或者要求卖方退还已付房款并承担违约责任进行赔偿等；事实和理由部分，要详细陈述二手房交易的过程以及卖方毁约的具体情况。第四步是将准备好的起诉状和证据材料一并提交给管辖法院。法院在收到材料后，会进行审查。如果符合立案条件，就会受理案件并通知你缴纳诉讼费用。缴纳费用后，案件正式进入审理程序。在审理过程中，要按照法院的要求参加庭审。庭审时，要如实陈述事实，合理表达自己的诉求和观点，并且配合法院出示相关证据。法院会根据双方提供的证据和陈述，依据法律规定作出判决。如果对一审判决不服，根据《民事诉讼法》的规定，当事人有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。总之，在二手房交易卖方毁约打官司的过程中，要严格按照法律程序进行，充分准备证据，以维护自己的合法权益。

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