出租房屋的税费有哪些？

在我国，出租房屋涉及到多种税费，下面为您详细介绍。

首先是增值税。对于个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5% 。如果是单位出租房屋，一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算缴纳增值税。

其次是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税。也就是说，如果是个人出租住房，就按照租金收入的 4%来缴纳房产税；如果是单位出租非住房，就要按照 12%来缴纳。

然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。比如您每月租金收入 3000 元，那么应纳税所得额就是 3000 - 800 = 2200 元，若您出租的是住房，应缴纳的个人所得税就是 2200×10% = 220 元。

还有印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。不过对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。也就是说，如果是个人出租住房，就不用缴纳印花税；但如果是单位出租房屋或者个人出租非住房，就需要按照租赁金额的千分之一缴纳印花税。

最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%。例如，您缴纳了 100 元的增值税，在市区的话，城市维护建设税就是 100×7% = 7 元，教育费附加是 100×3% = 3 元，地方教育附加是 100×2% = 2 元。

总之，出租房屋需要考虑多种税费，不同情况适用的税率和计算方法也有所不同。在实际操作中，建议及时了解相关税收政策，准确计算并按时缴纳税费，避免产生税务风险。