承租人购买权与房屋使用权转让有什么规定？
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在我国法律体系中，承租人购买权和房屋使用权转让都有明确的规定。下面我们分别进行解读。 首先来看承租人购买权。承租人优先购买权是指在房屋租赁期间，当出租人要出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下，享有优先于其他人购买该房屋的权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。” 这意味着，如果房东要卖你租的房子，他得提前合理时间告诉你。这里的“合理期限”，在司法实践中一般是提前15天通知。你在和其他买家同等的价格、付款方式等条件下，有优先买下这房子的权利。不过，如果是房东的近亲属购买，或者房屋按份共有人行使优先购买权，那你的优先购买权就不能对抗他们。 若房东没有履行通知义务，侵害了你的优先购买权，你可以要求房东承担赔偿责任，但不能主张房东与第三人签订的房屋买卖合同无效。 接下来谈谈房屋使用权转让。房屋使用权转让，通俗来说就是承租人把自己租来的房子的使用权利转给别人。《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 也就是说，你想把房子使用权转让给别人，必须先经过房东同意。如果房东同意了，你和房东原来的租赁合同还是有效的。要是转租的第三人把房子弄坏了，你得负责赔偿。但要是你没经过房东同意就转租，房东有权利解除你们之间的租赁合同。 此外，在进行房屋使用权转让时，还需要注意一些细节。比如，转让的期限不能超过你剩余的租赁期限。同时，最好签订书面的转让协议，明确各方的权利和义务，以避免日后产生纠纷。总之，无论是承租人购买权还是房屋使用权转让，都需要严格按照法律规定来操作，这样才能保障各方的合法权益。
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