买房签字前要注意哪些事项？
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在买房签字前，有诸多重要事项需要注意，以下为您详细介绍。首先是关于合同主体的审查。您需要明确和您签订合同的卖方是否具有合法的主体资格。如果是开发商，要查看其是否有五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。若开发商缺少这些证件，所签订的购房合同可能面临无效的风险。 其次是合同条款的审查。合同中的房屋基本信息，如房屋的地址、面积、户型等，要和您实际看中的房屋一致。面积误差处理方式也很关键，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，要关注合同中的交付时间和交付标准。交付时间涉及到您何时能拿到房子，而交付标准则关系到房子是否符合您的预期。如果开发商未能按照约定时间交付房屋，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 此外，违约责任条款也不容忽视。明确双方的违约责任，当一方违约时，另一方可以依据合同要求违约方承担相应的责任。比如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况，都应有明确的违约责任规定。 最后，对于合同中的补充协议，也要仔细阅读。补充协议可能会对主合同的某些条款进行变更或补充，其内容同样具有法律效力。在签字前，确保您对补充协议的内容完全理解并认可。总之，买房签字前的谨慎审查是保障您合法权益的重要步骤。
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