买房者签补充协议时应注意哪些方面？
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买房者在签补充协议时，有诸多方面需要留意。以下为您详细介绍相关注意事项。 首先，要明确补充协议与主合同的关系。补充协议是对主合同未尽事宜进行补充约定的协议，它与主合同具有同等法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。补充协议通常也是以书面形式呈现，对主合同的某些条款进行细化、变更或补充。 在补充协议的内容方面，房屋质量是关键。购房者应要求在补充协议中明确房屋的质量标准，包括装修材料的品牌、规格、型号等。例如，对于墙面涂料、地板材质等，都要有详细的约定。如果房屋出现质量问题，补充协议中应规定开发商的维修责任和期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 关于交房时间和违约责任，也需要在补充协议中明确。开发商应按照约定的时间交付房屋，如果逾期交房，应承担相应的违约责任。违约责任的具体方式和金额应在协议中明确规定，以保障购房者的合法权益。比如，约定每逾期一天，开发商应按照购房款的一定比例向购房者支付违约金。 面积差异的处理也是补充协议的重要内容。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。购房者应在补充协议中明确面积误差的处理方式，避免日后产生纠纷。 此外，对于小区的配套设施，如停车位、幼儿园、学校等，也应在补充协议中明确约定。开发商应承诺按照规划建设这些配套设施，并在规定的时间内投入使用。如果未能履行承诺，应承担相应的违约责任。 最后，购房者在签订补充协议前，一定要仔细阅读协议条款，对于不理解的内容，应及时向开发商或专业人士咨询。如果发现协议条款存在不合理或不公平的地方，应与开发商协商修改，确保自己的合法权益得到充分保障。
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