买房交定金有什么需要注意的？

在买房过程中，定金是一个需要谨慎对待的问题。下面为您详细介绍买房交定金时的注意事项。

首先，要明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

其次，要确认房产的合法性和销售资格。在交定金之前，一定要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有具备这五证，房屋才是合法销售的。如果开发商没有这些证件，那么所签订的购房合同可能是无效的，定金也存在很大风险。

再者，签订定金协议很重要。定金协议应包含房屋的基本信息、定金的数额、交付方式、双方的权利和义务等内容。协议要明确如果购房者违约，定金不予退还；如果开发商违约，应双倍返还定金。这样可以保障双方的权益。

另外，要注意定金的交付方式。最好通过银行转账的方式交付定金，并在转账备注中注明“购房定金”，这样可以留下交付定金的证据。如果是现金交付，一定要让开发商出具正规的定金收据。

最后，要注意定金与订金的区别。订金在法律上没有明确的规定，一般被视为预付款。如果购房者不想买房了，订金通常是可以退还的。而定金具有担保性质，如果购房者违约，定金是不能退还的。所以在签订协议时，一定要看清是“定金”还是“订金”。

总之，买房交定金是一件大事，需要谨慎对待。在交定金之前，一定要了解相关的法律规定和注意事项，确保自己的权益不受侵害。