大税和契税交完才可以过户吗?

我买了套二手房,卖家说要把大税和契税交完才能过户,可我不太确定是不是这样。我就想弄清楚,是不是真得交完这两个税之后才能办理过户手续呢?有没有其他的情况呀?
张凯执业律师
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在房屋交易过程中,大税一般指的是增值税等税种,契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。


通常情况下,大税和契税交完才可以办理过户手续。这是因为税收是国家财政收入的重要来源,依法纳税是每个公民和单位应尽的义务。在房屋过户时,缴纳相关税费是完成产权转移的必要前置条件。


根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。


对于增值税等大税,根据相关税收法律法规,在销售不动产等情况下需要缴纳增值税。只有在依法缴纳完这些税费后,税务部门会出具相应的完税证明。而在办理房屋过户手续时,不动产登记机构通常会要求申请人提供契税完税证明以及其他税费的缴纳凭证,以此来确认该房屋交易已经按照规定完成了纳税义务,才会为其办理产权过户登记。


不过,在一些特殊情况下,可能会存在税收减免等政策。比如个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深等地有不同规定)。但即使符合减免政策,也需要按照规定进行申报和审核,取得相应的免税证明等文件后,才能继续办理过户手续。所以总体而言,一般是要完成大税和契税等相关税费的缴纳或减免手续后,才能够顺利办理房屋过户。

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