转按揭的业务流程是怎样的？

转按揭指的是在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说，就是你要卖还在还贷款的房子，让买房的人接着还剩下的贷款。

首先是咨询申请。转按揭的双方需要向贷款银行咨询转按揭的相关政策，了解所需的资料和条件。这里涉及到《城市房地产抵押管理办法》，该办法规定了房地产抵押的相关事宜，转按揭本质上也是一种抵押变更的操作，所以要遵循其中的规定。

接着是提交资料。转按揭双方需要准备一系列资料，如身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原贷款合同等，提交给贷款银行进行审核。银行会根据这些资料对双方的还款能力、信用状况等进行评估。

然后是房产评估。银行会指定专业的评估机构对该房屋进行评估，以确定房屋的价值。评估价值会影响到转按揭的贷款额度。

之后是签订合同。在银行审核通过后，转按揭双方需要签订新的贷款合同和抵押合同。合同中会明确双方的权利和义务，以及贷款的金额、利率、还款方式等重要条款。这一过程受《中华人民共和国民法典》合同编的约束，合同一旦签订，双方都要按照合同约定履行。

再之后是办理抵押登记和保险手续。转按揭双方需要到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续，将房屋的抵押权利人变更为新的贷款银行。同时，可能还需要办理保险手续，以保障贷款银行的利益。

最后是发放贷款和还款。银行在办理完所有手续后，会将贷款发放给原借款人，用于结清原贷款。新借款人则按照新的贷款合同约定进行还款。

需要注意的是，不同银行的转按揭政策和流程可能会有所差异，在办理转按揭业务前，一定要详细咨询贷款银行，确保各项手续符合要求。同时，转按揭涉及到房屋产权和贷款的变更，操作过程较为复杂，建议在专业人士的指导下进行。