两种不同的转按揭手续是怎样的？

转按揭指的是在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。一般来说，转按揭有两种不同的情况，下面分别为您介绍其手续。

第一种情况是借款人变更的转按揭，也就是原借款人将房产出售给新的买家，新买家继续偿还原借款人的剩余贷款。这种转按揭手续如下：首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同。这就好比您和对方商量好了，对方把房子卖给您，并且把相关的权利和义务都写在合同里。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以房屋买卖合同最好采用书面形式。

然后，新买家需要向银行提出转按揭申请。银行会对新买家的还款能力、信用状况等进行审核。就像银行要看看新买家有没有能力按时还钱。之后，银行审核通过后，会与新买家签订新的贷款合同。同时，原借款人与银行的贷款合同关系解除。在办理房产过户手续时，要按照相关规定缴纳契税等税费。《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。最后，完成房产过户和抵押登记手续，新买家开始按照新的贷款合同还款。

第二种情况是贷款金额或期限变更的转按揭。比如借款人觉得原来的贷款金额不够用或者还款期限不合适，想进行调整。手续方面，借款人需要向银行提出变更申请。银行会根据借款人的具体情况，重新评估其还款能力和风险。如果符合银行的要求，银行会与借款人签订变更协议。在这个过程中，可能也需要对抵押物进行重新评估等工作。相关的手续和费用也会按照银行的规定来办理。例如，如果涉及到抵押物价值的重新评估，可能会产生评估费用。总之，不同的转按揭情况，手续上会有一些差异，但都需要遵循银行的规定和相关法律法规。