建筑物建筑面积计算有哪些种类？

建筑物建筑面积计算种类在实际应用中具有重要意义，它关系到房产的价值评估、交易定价以及相关权益的确定等多方面。以下为您详细介绍常见的建筑物建筑面积计算种类。

首先是全面积计算。根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353 - 2013，建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。对于结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。这里所说的自然层，简单理解就是按照楼板、地板结构分层的楼层。例如，一个普通的多层住宅，每层的结构层高都在2.20m及以上，那么每层就按照外墙结构外围水平面积来计算全面积。

其次是半面积计算。当结构层高在2.20m以下时，应计算1/2面积。比如一些阁楼或者层高较矮的地下室，如果其结构层高小于2.20m，那么在计算建筑面积时，就只算其外墙结构外围水平面积的一半。还有建筑物的阳台，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；而在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。这就好比一个住宅有个突出主体结构的阳台，就按照其底板水平投影面积的一半来算建筑面积。

另外，还有一些特殊情况是不计算建筑面积的。像建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）、建筑物内的设备管道夹层等。以骑楼为例，它底层供人通行的部分，就不计算在建筑面积内。因为这些部分并没有实际用于居住或者其他有实际使用价值的功能。

了解这些建筑物建筑面积计算种类，对于房产开发商、购房者以及相关权益人来说都至关重要。它能确保在房产交易、规划设计等过程中，建筑面积的计算准确合理，避免因计算方式的不明确而产生纠纷。在实际操作中，应当严格按照国家相关规范进行计算，以保障各方的合法权益。