商品房质量问题的类型有哪些？
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商品房质量问题指的是在商品房的建造过程中或者交付使用后，出现的不符合国家相关标准、合同约定的质量瑕疵情况。以下为您详细介绍商品房质量问题的类型。 首先是主体结构质量问题。主体结构就相当于房子的骨架，支撑着整个房屋的安全和稳定。如果主体结构出现问题，房子就像没有骨架的人，可能会存在倒塌的危险。比如承重墙出现裂缝、倾斜，柱子强度不够等情况。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 其次是影响正常使用的质量问题。这类问题虽然不会危及房屋的安全，但会对购房者的日常生活造成很大的影响。常见的有屋面、墙面、卫生间等地方的渗漏问题，门窗关闭不严、隔音效果差、上下水管道堵塞等。对于这类问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 再者是一般质量问题。主要是指房屋表面的瑕疵，如墙面不平整、地面空鼓、油漆脱落等。虽然这些问题不影响房屋的结构安全和正常使用，但也影响了房屋的美观和品质。对于一般质量问题，开发商通常在保修期内承担维修责任。一般的保修期限和范围在《住宅质量保证书》中有明确规定，开发商需要按照约定进行维修。 最后是配套设施质量问题。商品房的配套设施包括供水、供电、供气、供暖、电梯、绿化、道路等。如果这些配套设施出现质量问题，也会影响购房者的生活质量。比如电梯经常故障、绿化不符合规划要求等。根据相关法律法规和合同约定，开发商有义务提供符合质量标准的配套设施，若存在质量问题，开发商需要进行整改和修复。
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