不能购买的“便宜房”有哪几种？

在购房过程中，有些“便宜房”存在诸多法律风险，不建议购买。以下为您详细介绍几种不能购买的“便宜房”。

首先是产权不清晰的房子。产权是对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。如果房屋产权不清晰，就意味着您购买后可能会面临一系列麻烦。比如存在多个共有人的情况，《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。若部分共有人擅自出售房屋，即便您购买了，其他共有人也有权追回，这会让您陷入纠纷。

其次是被法院查封的房子。当房屋所有人涉及法律纠纷，法院可能会对其房屋进行查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被查封的房屋在查封期间禁止进行交易。如果您购买了被查封的房子，不仅无法办理产权过户手续，还可能导致您的购房款打水漂，因为房屋随时可能被法院强制执行。

再者是违章建筑。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。这类房屋不受法律保护，随时可能面临被拆除的风险。一旦被拆除，您的购房资金将遭受巨大损失，而且无法获得合法的补偿。

还有土地性质为集体土地的房屋。集体土地上的房屋一般只能在本集体经济组织成员之间流转。如果您不是该集体经济组织成员，购买此类房屋是无法办理合法产权证书的。《中华人民共和国土地管理法》明确规定了集体土地的使用和流转限制，违反规定购买集体土地上的房屋，您的权益将得不到保障。

最后是存在质量问题且无法修复的房子。虽然价格便宜，但如果房屋存在严重的质量问题且无法修复，居住起来会存在安全隐患。而且，在后续的交易中，这类房屋也很难再次出售。因此，在购买房屋时，一定要仔细检查房屋质量，避免购买到存在严重质量问题的房子。

总之，在购房时一定要谨慎，仔细核实房屋的产权、法律状态等情况，避免购买到不能购买的“便宜房”，以免给自己带来不必要的损失。