房子收了未装修要交物业费怎么办？

在法律层面，房子收了但未装修，物业费的缴纳问题是有明确规定的。首先，我们要理解物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。简单来说，就是物业为小区整体环境、设施等提供服务而收取的费用，并非只是针对业主个人居住情况的服务收费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，一旦开发商和物业签订了前期物业服务合同，或者业主委员会和物业签订了物业服务合同，业主就需要按照合同约定缴纳物业费。

对于房子收了未装修的情况，很多地方也有相关的具体规定。部分地区规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%缴纳。不过，这并不是全国统一的标准，不同地区的政策可能存在差异。

如果遇到房子收了未装修，物业要求全额缴纳物业费的情况，业主可以先查看当地的相关政策法规，看是否有针对空置房物业费的优惠规定。同时，也可以与物业进行协商，提供房屋未装修、未入住的相关证明，争取按照当地政策或协商一个合理的缴费比例。如果协商不成，业主可以通过合法途径，如向当地的房地产管理部门投诉、申请调解等方式来解决问题。但需要注意的是，在解决问题的过程中，要保留好相关的证据，如与物业的沟通记录、房屋未使用的证明等。