房子未办入住是否需要交取暖费和物业费？

首先来看看取暖费的问题。取暖费是供暖单位为用户提供供暖服务而收取的费用。在我国，关于未入住房屋是否缴纳取暖费，不同地区有不同的规定。一般来说，如果供暖合同中没有特别约定，即便房屋未入住，业主也需要缴纳一定比例的取暖费。

这是因为供暖系统具有公共服务性，供暖单位为整个小区提供了供暖服务，不能因为个别业主未入住而停止供暖。例如，根据一些地方的供热条例，如果业主在采暖期开始前办理停暖手续，可能只需缴纳一定比例（如20% - 30%）的基础热费；但如果未办理停暖手续，通常需要全额缴纳取暖费。

接下来分析物业费。物业费是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序而向业主或使用人收取的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

即便房屋未入住，物业服务企业依然按照合同约定提供了诸如小区安保、绿化养护、公共设施维护等服务。所以，业主通常需要缴纳物业费。不过，部分地区支持业主在未入住的情况下，与物业公司协商减免一定比例的物业费，一般减免比例在10% - 30%左右。