消防验收不合格的房屋是否不能签订租房合同？

在探讨消防验收不合格的房屋能否签订租房合同这个问题时，我们需要从多方面进行分析。首先，从法律的角度来看，根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。这表明，对于一些特定的房屋，如果消防验收不合格，是不允许投入使用的。而租房行为本质上就是一种对房屋的使用行为。

从合同效力层面来讲，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。如果租赁的房屋属于必须经过消防验收且消防验收不合格的情况，那么签订的租房合同很可能会因为违反《消防法》的强制性规定而被认定为无效合同。

然而，并不是所有消防验收不合格的情况都会导致租房合同无效。如果该房屋不属于必须经过消防验收的范围，仅仅是消防验收存在一些小瑕疵，且不影响房屋的正常使用和消防安全，那么合同不一定会被认定为无效。不过，即便合同有效，承租人仍然有权要求出租人解决消防问题，以保障自身的安全和正常使用。

对于承租人来说，如果发现所租房屋消防验收不合格，有权要求出租人进行整改，使其符合消防要求。如果出租人拒绝整改或者无法整改，承租人可以根据合同约定或者法律规定解除合同，并要求出租人承担相应的违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。

从行政管理的角度，消防验收不合格而进行出租使用的行为，可能会面临相关部门的行政处罚。出租人可能会被责令停止使用、限期改正，并处以罚款等处罚措施。

综上所述，消防验收不合格的房屋签订租房合同存在诸多法律风险和问题。为了保障自身的合法权益和安全，无论是出租人还是承租人，都应该重视房屋的消防验收情况，确保租赁行为符合法律规定。