房子买卖合同成立的有效条件有哪些？
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在我国，房子买卖合同的成立需要满足一定的有效条件，这些条件是保障合同双方权益、确保交易合法有效的基础。以下为您详细介绍： 首先，合同当事人要具备相应的民事行为能力。这意味着参与房屋买卖的双方都应该是能够独立进行民事活动、对自己的行为负责的人。例如，未成年人如果没有法定代理人的代理或同意，一般是不能独立签订有效的房屋买卖合同的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，只有具备相应民事行为能力的当事人签订的合同，才有可能是有效的。 其次，合同当事人的意思表示必须真实。意思表示真实就是说双方在签订合同的时候，是自愿的、没有受到欺诈、胁迫等情况。比如，卖家不能故意隐瞒房子的重大缺陷，像房屋存在严重的质量问题却不告知买家；买家也不能以虚假的购房意图欺骗卖家签订合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以，只有意思表示真实的合同，才具有法律效力。 再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖合同的内容必须符合法律法规的要求，比如不能买卖违法建筑，不能违反国家关于房地产交易的相关政策。公序良俗是指公共秩序和善良风俗，合同不能损害社会公共利益和道德风尚。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后，房屋买卖合同一般应当采用书面形式。因为房屋是价值较大的不动产，采用书面形式可以明确双方的权利和义务，避免日后发生纠纷时难以举证。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而对于房屋买卖合同，法律通常要求采用书面形式，这样才能更好地保障双方的合法权益。 总之，只有同时满足以上这些有效条件，房子买卖合同才是合法有效的，才能受到法律的保护。在进行房屋买卖交易时，双方都应该仔细审查合同是否符合这些条件，以确保交易的安全和顺利进行。
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