附条件的赠与是否有效?

我打算送朋友一套房子,但希望他能照顾我年迈的父母。我想知道这种附条件的赠与是否具有法律效力呢?如果朋友接受赠与后却不履行照顾我父母的义务,我该怎么办?
张凯执业律师
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附条件的赠与通常是有效的。所谓附条件的赠与,简单来说,就是赠与人在赠与财产时,附加了一定的条件,受赠人需要满足这些条件才能完整地获得赠与财产的权益。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第六百六十一条规定,赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。这就为附条件赠与的合法性提供了明确的法律支持。


当附条件的赠与合同依法成立后,就会对双方产生法律约束力。赠与人有义务按照约定将赠与财产交付给受赠人,而受赠人则需要履行所附的条件。


如果受赠人不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条的规定,撤销赠与。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说,一旦赠与人发现受赠人没有履行约定义务,在一年的时间内,赠与人有权通过法律途径撤销之前的赠与行为,要求受赠人返还赠与的财产。


不过,所附条件必须是合法、可能实现的。如果所附条件违反法律、行政法规的强制性规定,或者违背公序良俗,那么该条件可能被认定为无效,甚至可能影响整个赠与合同的效力。例如,附条件要求受赠人从事违法犯罪活动,这样的赠与合同就是无效的。

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